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注文住宅ってどんな家?建てて良かったこと・悪かったこと+住宅会社の選び方

「注文住宅」「建売住宅」という言葉を、あなたも耳にしたことがあると思います。しかし、実際にどういった住宅なのかと聞かれると、具体的に答えられる人は意外と少ないものです。そこでこの記事では、実際に注文住宅を建てた経験のある筆者が、「注文住宅の基礎知識」「注文住宅を建てて良かったこと・悪かったこと」「住宅会社の選び方」などをご紹介していこうと思います。これから家を建てようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね!

■「注文住宅」と「建売住宅」ってどんな家?

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まずはじめに、「注文住宅」と「建売住宅」について、その特徴を簡単にご紹介していこうと思います。どちらもメリットとデメリットがありますので、それぞれの特徴をよく理解して、どちらの方がご自分に合っているのか考えてみてくださいね。

1. 注文住宅ってどんな家?

注文住宅とは、文字通り「注文してから建築する住宅」のことです。家を建てる方(=施主)が、設計事務所や工務店、ハウスメーカーなどに設計や工事を依頼し、家づくりを行います。建築基準法などによる制限はありますが、間取りやデザインなどの内装、キッチン・バス・トイレなどの設備、外観・庭などの外装まで、あらゆる場所を施主が自由に決めることができる点が特徴です。

また、土地をご自身で持っていない場合は、土地を探すところから始めることになります。自分や家族の好み、ライフスタイルに合わせたこだわりの家を建てたいと思っている方には、注文住宅がおすすめですよ。

2. 建売住宅ってどんな家?

建売住宅は、「土地と家がセットで販売されている新築分譲住宅」のことです。建売住宅には、「1.住宅の完成後に販売が開始されるケース」と「2.住宅の建築中に販売が開始されるケース」の2種類があります。まとまった広い土地を複数の区画に分けて、同じような仕様の住宅を複数建てる場合が多く、家の間取りや設備、外観などは予め決められていることがほとんどです。

なぜかというと、同じ仕様の家を複数建てることで、建築資材をまとめて割安で購入することができたり、工事を効率的に進められるというメリットがあるため。ですので注文住宅と比べると、建売住宅の方がお値段がお安い傾向にあります。ただし、設計の自由がきかないこと、完成物件を購入する場合は建設中の過程を確認できないというデメリットもありますよ。

■注文住宅の種類と特徴

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ここからは、今回のテーマである「注文住宅」の種類と特徴を詳しくご紹介していきます。ひと口に注文住宅といっても、実は種類があることをご存知でしょうか?主に「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の2つの種類に分類することができ、それぞれに違いがあるんです。

1. 住宅に関わる全てを選択できる「フルオーダー住宅」

「フルオーダー住宅」とは、間取り・内装・外装・窓の種類・使用する木材や断熱材・設備など、新築する住宅に関係する全ての項目について、施主が指定して設計できる住宅のことです。全てを思い通りに設計することができるので、世界にひとつだけの住宅を手にすることができます。自由度が1番高い建築方法です。

ただし、全てを選択するためには、ある程度の時間と建築知識が必要。加えて、建築費用も高くなる傾向があるので、それなりの予算も必要になります。そのため、時間と資金に余裕がある方向けの建築方法です。

2. 新築に関わる一部を選択できる「セミオーダー住宅」

「セミオーダー住宅」は、注文住宅でありながら、基本的な仕様が予め決められている建築方法です。フルオーダー住宅のように全てを施主が決めるのではなく、住宅設備や外装などの、新築に関わる一部分のみを依頼者が選択することができます。多くのセミオーダー住宅の場合、間取りやキッチン・お風呂・トイレなどの設備、外壁などを決めることができるので、建売住宅よりも自分の好みを反映させた住宅を建築することができますよ。

フルオーダー住宅よりも、時間や手間、資金などがかからないことから、注文住宅を建てる方の多くが、このセミオーダー住宅を選択しています。また家を建てる建築会社側も、1軒を建てるまでに多くの時間と手間がかかることから、フルオーダー住宅を嫌う会社が多いというのが実情。建築会社の中には、注文住宅と言いながらも規格図面を予め提案してくる会社もあるため、建築を依頼する際には、十分注意が必要です。

■注文住宅を建てて良かったこと

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ここからは、実際に筆者が「注文住宅を建てて良かった」と思うことをご紹介していきます。家を新築して約4年。家を建てようとなった時は建売住宅にしようかとも悩みましたが、やはり注文住宅で建ててよかったなと思っています。注文住宅のメリットをどうぞ!

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